Wohntraum mit Garten am Neckar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in sehr begehrter Lage, mit Neckarblick. Sehr helle, hochwertig ausgestattete und optimal aufgeteilte Räume, sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Der offene Wohn-und Essbereich mit nahtlosem Übergang zur neuen Einbauküche, öffnet sich zur gemütlichen Terrasse mit Ihrem persönlichen Garten. Der perfekte Ort um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die großzügige Gestaltung sorgt für Wohlgefühl zu jeder Jahreszeit. Alle Räume sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Neben Ihrer privaten Terrasse mit Garten, steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über einen Aufzug.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Die Nähe zu Heidelberg bietet viele Möglichkeiten einer Vermietung. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann gerne besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
Gäste WC
Baujahr 2021
Terrasse und Garten
Barrierefrei / Aufzug
Echtholzparkett & Fußbodenheizung

Lage

Neckargemünd hat ca. 13.000 Einwohner und ist am Neckar gelegen, zehn Kilometer flussaufwärts, östlich von Heidelberg. In der verkehrsberuhigten Altstadt von Neckargemünd findet man verschiedenste Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kleine Gassen mit vielen Fachwerkhäusern und die Stadtmauer. Die Wochenmärkte und zahlreichen Veranstaltungen beleben die Stadt und erfreuen die Einwohner.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem sonnigen Grundstück im Stadtteil Kleingemünd, in bester Lage, nur ein par Gärten vom Neckar getrennt.

Das Wohnquartier ist zentral gelegen, Lebensmittelgeschäfte sind unmittelbar in der Nähe und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Nebengebäude erreichbar. Im Sommer lockt das Terrassenfreibad mit einer Abkühlung.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Wir lassen Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé zukommen.