Familienvilla für höchste Ansprüche


Objektbeschreibung


Herzlich willkommen in der Immobilie Ihrer Träume!

In absolut ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage von Friedrichsdorf, am Südhang des Taunus gelegen, wartet diese wunderschöne Familienvilla darauf, ihre neuen Besitzer mit Hilfe von Luxus und Charme von den besten Seiten des Lebens zu überzeugen! Einzigartig im Stil und imponierend in der Ausstattung treffen hier wertvolle Baustoffe und Materialien auf ein anspruchsvolles und durchdachtes Farb- und Lichtkonzept
das Ergebnis: eine Villa für höchste Ansprüche, die Behaglichkeit und Wärme schenkt und zweifellos keine Wünsche unerfüllt lässt.
Auf eine baubiologische sowie ökologisch bewusste Architektur wurde vom Bauträger
Baufritzbesonders großer Wert gelegt, weshalb das Holzhaus gesundes und energieeffizientes Wohnen unter einem Dach vereint! Neben dem exklusiven Entrée mit eigenem Kamin und beeindruckender Lichtführung befinden sich im Erdgeschoss ein sonniger Arbeits- und ein Fitnessraum, jeweils mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich ist hier ein geräumiger Gästebereich samt Bad en Suite und vorinstallierter Küche vorgesehen, welcher optimal für ein Au-Pair genutzt werden könnte.

Die einzigartige Atmosphäre dieses Hauses wird insbesondere durch die konsequente Ausrichtung nach dem Sonnenverlauf erzeugt. In der östlichen Ecke des ersten Obergeschosses lädt ein lichtdurchfluteter Frühstücksbereich mit bodentiefer Fensterfront dazu ein, den Tag auf der Ost-Terrasse zu beginnen. Im großzügigen Wohn-Essbereich mit zentralem Kamin und einer großen, umlaufenden Terrasse sind Architektur und Einrichtung so ausgelegt, dass Sie bis zum Sonnenuntergang von der Sonne verwöhnt werden. Im Zentrum befindet sich die harmonisch integrierte Maßküche mit Zugang zur Vorratskammer. Auf dieser Ebene ist in unmittelbarer Nähe des Geschehens auch ein Spielzimmer für die Kleinsten der Familie vorgesehen.

Die weitläufige Galerie im zweiten Obergeschoss führt zu zwei weiteren Kinderzimmern, dem Masterbad mit Regendusche und Badewanne sowie dem Hauptschlafzimmer, welches Zugang auf die Süd-West Loggia bietet. Von hier aus eröffnet sich der einmalige Blick über den Taunus bis hin zur Frankfurter Skyline. Die angrenzende Sauna sowie Whirlpool und Außendusche verwandeln die Etage in eine ganz eigene Wellnessoase. Zusätzlich zu dem wunderschönen Aufgang ins Haus durch den mit Staudenbeeten eingewachsenen Garten, können Sie die Innenräume auch direkt aus der Garage im Untergeschoss betreten. Neben dem Eingang verbirgt sich auf dieser Etage außer einem großen Hobby- und Fahrradkeller ein hauseigener klimatisierter Weinkeller, welcher die Herzen aller Weinliebhaber höherschlagen lässt!

Auf einen Blick


Standort: Friedrichsdorf
Kaufpreis: 2.795.000 €
Einbauküche zu 35.000 €
Lichtkonzept zu 35.000 €
Wohnfläche: ca. 369 m²
Typ: Familienvilla
Zimmer: 8
Baujahr: 2014

Ausstattung


  • Haus in "Baufritz"-Qualität
    * konsequent biologisch & mit innovativer Technik
    * angenehmes Raumklima
    * geprüfte, gesundheitlich unbedenkliche Materialien
  • Raumluftfilter und Lüftung, nach Bedarf einstellbar
  • Wandfarbe ökologisch
  • Eichenparkett geölt
  • Aufwendiges Lichtkonzept
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Einbaumöbel aus Eiche massiv
  • Hochwertige Ausstattung mit Naturstein im Masterbad
  • Solaranlage für Heizung & Warmwasser
  • Individuell gefertigte Einbauküche
  • Geräte Gaggenau
  • Grander-Filter für die gesamte Wasserversorgung
  • Wäscheabwurf in jedem OG
  • Panikschalter in allen Schlafräumen
  • Glasfaseranbindung
  • Stromleitungen 3-fach ummantelt gegen Elektrosmog
  • Abschirmfolie auf dem Dach
  • Individuell programmierbare Jalousien und Rolläden
  • Einliegerwohnung (Au-pair)
  • Sauna & Whirlpool auf der Dachloggia

Lage


Gelegen im ruhigen Friedrichsdorf in herrlicher Südwest-Hanglage befindet sich die Immobilie in gehobener Wohngegend mit ausschließlich Einfamilienhäusern. Angrenzend an das großzügige Grundstück finden sich ein kleiner Bachlauf sowie Streuobstwiesen und ein Wäldchen vor der Kulisse des Taunus.

Mit seinen rund 25.000 Einwohnern zeichnet sich Friedrichsdorf durch eine sehr gute Infrastruktur aus, gilt als eine der kinderreichsten Städte Hessens und punktet zusätzlich mit vielen Schulen, Kitas sowie Vereinsangeboten. Alle Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie ein hochmodernes Einkaufszentrum befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Der Taunus und das Friedberger Land bieten viele nahegelegene Ausflugsziele wie einen Kletterwald, Golfanlagen, Freizeitparks und den OPEL-Zoo.


Courtagepassus


Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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