Der Kauf des künftigen Hauses oder der potenziellen Wohnung ist für viele ein wichtiger Schritt, der für die meisten Menschen einen beträchtlichen Teil zu ihrem Lebensglück beiträgt. Beim Erwerb einer Immobilie wird oft viel gerechnet und kalkuliert. Die Kosten sollten übersichtlich sein und der Finanzplan wird oft detailliert durchstrukturiert. Damit Sie keine Probleme bei der Planung bekommen und alle versteckten Kosten berücksichtigen, erklären wir Ihnen, welche Kaufnebenkosten Sie unbedingt im Blick behalten und bei Ihrer Organisation berücksichtigen sollten. Wenn Sie weiterführende Fragen haben, berät Sie das Fox & Partner Team darüber hinaus gerne in einem persönlichen Gespräch. Melden Sie sich hierfür gerne telefonisch, per Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Webseite.
Die Finanzierung planen
Um sich den Wunsch nach einem Eigenheim zu erfüllen, ist eine ausführliche Finanzplanung unabdingbar. Hierzu gehört auch, dass Sie sich einen umfassenden Überblick über die anfallenden Kaufnebenkosten verschaffen und diese so in Ihre Finanzplanung einbeziehen. Häufig werden die Kaufnebenkosten mit Eigenkapital bezahlt. Bei Fox & Partner können Sie gerne ein Beratungsgespräch mit unserem Finanzspezialisten David Fuchs vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und geben Ihnen eine Übersicht über mögliche Kaufnebenkosten.
Notar- und Grundbuchkosten fallen zusammen
In Deutschland ist es gesetzlich vorgeschrieben, den Kauf einer Immobilie mit einem notariell beglaubigten Kaufvertrag zu bestätigen. Der Kauf einer Immobilie kann daher ohne Notar nicht ausgeführt werden. Zu den Notarkosten werden darüber hinaus die Kosten für das Grundbuch gerechnet, da der Notar die Eintragung in das Grundbuch veranlasst. Die Notarkosten werden dabei nicht nach Aufwand oder Zeit festgelegt, sondern der Notar lässt sich pauschal bezahlen. Die Kosten für den Notar fallen mit Abschluss des Verfahrens an. Die Zahlung sollte nach Erhalt des Kostenbescheids in zwei bis drei Wochen erfolgen. Die Notar- und Grundbuchkosten betragen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
Die Grunderwerbsteuer einrechnen
Beim Kauf einer Immobilie muss die Grunderwerbsteuer für den Erwerb des Grundstücks gezahlt werden. Sie muss immer gezahlt werden, wenn ein Grundstück erworben wird. Dabei ist es nicht wichtig, ob sich eine Immobilie auf dem Grundstück befindet und ob Grundstück und Immobilie zusammen gekauft werden. Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die normalerweise an die Kommunen gezahlt wird. Sie ist in jedem Bundesland verschieden und beträgt zwischen 3,5 % und 6,5 % des gesamten Immobilienpreises. Diesen Anteil beim Finanzierungsplan zu berücksichtigen, ist demnach enorm wichtig. Unser Geheimtipp: Um bei der Grunderwerbssteuer zu sparen, können bewegliche Gegenstände im Vertrag gesondert aufgeführt werden. So gehören sie nicht zum Grundbesitz und es wird keine Grunderwerbsteuer fällig. Zu den betreffenden Gegenständen gehören beispielsweise Einbauküchen, Möbel oder Kamine.
Im Anschluss: die Maklercourtage
Schließlich fallen außerdem die Kosten für den Makler an, der Sie bei den wichtigsten Schritten beim Erwerb Ihrer Immobilie begleitet hat. Das Fox & Partner Team unterstützt Sie von der Suche bis zum Kauf der Immobilie bei allen Schritten und steht immer für Rückfragen zur Verfügung. Außerdem kennen unsere Makler die aktuelle Marktsituation, und können so wertvolle Tipps liefern, um Ihre Wunschimmobilie zu finden. Es gibt eine Neuerung seit letztem Jahr. Die Provision muss zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie geteilt werden, sodass hier Kosten für jeden zwischen 2,0% und 4,0% zzgl. MwSt des Kaufpreises entstehen.
Schöne und moderne Immobilie: Die Renovierungskosten im Auge behalten
Bei der Finanzierung der Immobilie muss außerdem beachtet werden, ob und in welchem Ausmaß die Immobilie renoviert werden muss. Häufig muss neuer Boden verlegt werden und das Streichen der Wände steht an der Tagesordnung. Auch Heizungs- und Sanitäranlagen müssen in manchen Fällen erneuert werden, wodurch zusätzliche Kosten entstehen. Zu den Renovierungskosten können auch weitere kleine oder große Reparaturen in der gesamten Immobilie gehören. Machen Sie sich also vor dem Haus- oder Wohnungskauf Gedanken darüber, was genau Sie in welchem Maße erneuern wollen. So bekommen Sie einen genauen Überblick über die Renovierungskosten. Das Fox & Partner Team kann Sie diesbezüglich gerne beraten, um mit Ihnen die etwaigen Kosten für Ihre Renovierung zu besprechen.
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