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Südstaaten Flair im Herzen der Pfalz


Objektbeschreibung


Südstaatenflair im Herzen der Pfalz gesucht? Herzlich willkommen!
Die hier angebotene Immobilie ist eine gelungene Symbiose aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit der Antebellum - Architektur der Südstaaten! Das Anwesen besteht aus Haupthaus, Vorderhaus und Scheune sowie einem weiteren, noch unbebauten Grundstück. Diese können getrennt werden und ermöglichen eine weitere Bebauung. Definitiv ein Ort, um Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren und zu leben.

Beide Häuser sind hochwertig ausgestattet und bieten durch das großzügige Raumkonzept, alles, was man sich vom perfekten Wohnraum wünscht. Im Haupthaus finden Sie neben vier Schlafzimmern, jeweils mit Klimaanlage ausgestattet, eine Ankleide, zwei Badezimmern, ein Kinderbadezimmer und ein wunderschönes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Traumküche. Zwischen beiden Häusern befindet sich ein separater Wellnessbereich. Somit haben Sie Ihre persönliche Ruheoase im Haus und können vom Alltag abschalten.

Eine große Veranda, welche das Haupthaus umgibt und eine schöne Terrasse mit Blick in den großen Garten, laden ein, um schöne Stunden mit Freunden oder der Familie zu verbringen. Auch das nächste Sommerfest wäre hier definitiv ein Highlight für alle Gäste.

Der große Baumbestand mit Birken, Palmen, Pinien und Nussbäumen verleiht dem Anwesen einen natürlichen und idyllischen Charakter. Das Grundstück ist ebenfalls mit Grundwasserbrunnen und Zisterne ausgestattet.

Das kleinere Haus im vorderen Bereich des Anwesens, bietet die gleiche hochwertige Ausstattung und könnte perfekt als Gästehaus oder auch als Büro genutzt werden. Die Bauqualität, neue Parkettböden sowie alle technischen Details, wie die Alarmmeldeanlage entspricht selbstverständlich dem neuesten Standard. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Stellplätze & der Möglichkeit, die Scheune als Garage für beispielsweise Ihre Oldtimer zu nutzen.

Sie haben Interesse sich vor Ort einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu verschaffen?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf einen Blick


Standort: Rödersheim-Gronau
Kaufpreis: 2.650.000 €
Wohnfläche: ca. 397 m²
Zimmer: 11
Badezimmer: 5
Baujahr: 2021

Ausstattung


  • 2 Häuser & 2 Grundstücke
  • Vorderhaus & Haupthaus
  • hochwertiger Parkettboden
  • Einbauküche in jedem Haus
  • Alarmmeldeanlage
  • Klimaanlagen in allen Schlafräumen
  • Veranda um beide Häuser herum
  • separater Wellnessraum
  • Infrarotsauna
  • Grundwasserbrunnen & Zisterne
  • großer Baumbestand auf dem Grundstück mit Pinien, Palmen, Nussbaum, Birken und Judasbaum
  • Scheune - neues Dach 2020
  • Feldrandlage mit schönem Blick
  • Dachterrasse an Masterschlafzimmer
  • ein Grundstück noch unbebaut
  • vorhandenes Bauland mit Scheune 500m2
  • vorhandenes Bauland Scheune abgerissen 2000m2

Lage


Im Herzen der Pfalz, nur wenige Kilometer von Deidesheim und Bad Dürkheim entfernt, liegt dieses einzigartige und großzügige Anwesen. Das Objekt ist definitiv ein visuelles Highlight in einer traumhaften Landschaf!

Rödersheim-Gronau liegt sehr ländlich im sonnenverwöhnten Rhein-Pfalz-Kreis, ist aber alles andere als „weit weg vom Schuss“. Die Gemeinde hat einiges zu bieten, vor allem eine liebenswürdige, quicklebendige Gemeinschaft.

Die Deutsche Weinstraße, Pfälzerwald, Odenwald sowie Ludwigshafen, Mannheim Speyer oder Neustadt liegen in direkter Nachbarschaf und bieten ein immenses Freizeitangebot.


Courtagepassus


Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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