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Kulturdenkmal in Heidelberg-Neuenheim


Objektbeschreibung


Dieses Kulturdenkmal befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz und steht aus Altersgründen zum Verkauf. Es wurde 1896/1897 vom Architekten und Bauunternehmer Georg Schröder für den eigenen Bedarf erbaut.
Das gesamte Objekt besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus, einem Seitenflügel mit 3 Geschossen sowie einem dreigeschossigen Hinterhaus. Insgesamt verfügt das Ensemble über 12 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 732 m² Wohnfläche, eingegrenzt von einem wunderbaren Innenhof mit einem Terrassendeck, welches allen Mietern zur Verfügung steht. Dieser Innenhof wird von einer großen Linde überspannt, welche im Sommer angenehmen Schatten spendet. In den letzten Jahrzehnten wurden freiwerdende Wohnungen saniert, sodass sich inzwischen sechs der zwölf Einheiten in einem guten Zustand befinden. Des Weiteren wurde das Eingangstor aufwendig restauriert und die Treppenhäuser renoviert. Der Innenhof wurde mit seinem dort befindlichen Gartenhaus, welches ebenfalls renoviert wurde, durch ein Terrassendeck aufgewertet. Auch die Abdeckung der Grenzmauer zum Nachbarn wurde renoviert, sodass der Hofbereich sich gut präsentiert. Die Fassade des nicht unter Denkmalschutz stehenden Teils des Seitenflügels wurde gedämmt und neu verputzt. Sämtliche Kellerdecken wurden gedämmt, was zu Einsparungen von Heizkosten in den Erdgeschoss-wohnungen verhalf. Durch den Denkmal-schutz bieten sich hohe Abschreibungen. Da es sich bei dem Objekt um ein Kulturdenkmal handelt, werden bei entsprechenden Anträgen Zuschüsse gewährt.

In der Liste der Kulturdenkmäler wird dieses Haus wie folgt beschrieben:
„Mietshaus mit einem Teil der Hofbebauung. Torfahrthaus mit symmetrisch aufgebauter Front aus gelben Backsteinen mit roten Ziersetzungen und reich skulptierten Sandsteingliederungen in Neurenaissanceformen. Rechts und links der Balkonachse figürlich ausgemalte Rundbogennischen mit Personifikationen der Architektur und Bildhauerei und Medaillons mit antikisierenden Köpfen. Zu den prägenden Details gehören die Originalfenster mit ihren grünen Rollläden, die Torflügel mit integrierter Haustür und die Balkongitter. Wegen der architektur-geschichtlichen und stadtbaugeschichtlichen Aussagekraft des qualitätvoll gestalteten Hauses im Kontext vergleichbarer Bauten handelt es sich um ein Kulturdenkmal aus wissenschaftlichen und künstlerischen Gründen; an seiner Erhaltung besteht wegen seines dokumentarischen und exemplarischen Wertes ein öffentliches Interesse.“ Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Auf einen Blick


  1. ca. 732 m² Wohnfläche
  2. 12 Wohneinheiten
  3. Grundstücksfläche 534 m²
  4. Kaufpreis 4.995.000 EUR

Ausstattung


  1. ca. 732 m² Wohnfläche
  2. 12 Wohneinheiten
  3. Vorderhaus - Seitenflügel - Hinterhaus
  4. Innenhof mit Terrassendeck & Gartenhaus
  5. 6 Wohnungen saniert
  6. Kellerdecken gedämmt
  7. Fassade Seitenflügel gedämmt
  8. Denkmalschutz
  9. Baujahr 1896/ 1897
  10. Grundstücksfläche 534 m²
  11. 2023 wurde die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz Heidelberg geschaffen

Lage


Dieses schöne Objekt befindet sich in Heidelberg Neuenheim in absolut gefragter Lage. Neuenheim ist den Überlieferungen zufolge älter als Heidelberg selbst. Zentral gelegen, direkt ans Neckarufer grenzend und geprägt von unter Denkmalschutz stehenden Anwesen, zählt Neuenheim zu den attraktivsten und teuersten Wohnstadtteilen Heidelbergs. Dank seiner zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung sowohl des öffentlichen Verkehrsnetzes als auch in Bezug auf die A5, die A656 und den hohen Freizeitwert mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg, ist dies nachvollziehbar.
Eine Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute von dem Objekt entfernt. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants sowie der Marktplatz mit seinem Wochenmarkt.


Courtagepassus


Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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