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Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in ruhiger Lage, unmittelbar am Rhein. Auf rund 102 m² Wohnfläche überzeugt diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einer der beiden Terrassen mit angrenzendem Gartenbereich. Das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein separates Arbeitszimmer öffnen sich zur zweiten, großzügigen Terrasse mit Garten – beide Räume ermöglichen einen direkten Blick ins Grüne. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig – Echtholzparkett, modern gestaltete Bäder sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung erfüllen gehobene Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles zweites Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der zu einem Preis von 30.000 € erworben werden kann. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen zum Rheinufer und in die Innenstadt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und einen gut nutzbaren Außenbereich legen. Kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Auf einen Blick
- ca.102 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 625.000 EUR
Ausstattung
- ca.102 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Offenes Wohnen/ Kochen/ Essen
- Moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Separates Duschbadezimmer
- 2 Terrassen mit Garten
- Eichenparkettboden & Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Zentrale Enthärtungsanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Baujahr 2022
Lage
Speyer, eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern, begeistert durch ihre besondere Atmosphäre, die in der Geschichte und Gegenwart harmonisch aufeinandertreffen. Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Lage direkt am Rhein – nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Innenstadt, wo gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und charmante Gastronomie zum Entdecken und Genießen einladen. Die traditionsreiche Domstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Neben ihrem kulturellen Reichtum überzeugt sie durch ein umfassendes Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur angesehenen Universität für Verwaltungswissenschaften reicht. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Alltag eine besondere Ruhe – hier lebt es sich naturnah und gleichzeitig urban. Auch in puncto Mobilität lässt Speyer keine Wünsche offen: Überregional gut erreichbar durch die A61, B9 und B39, profitieren Sie zusätzlich vom Anschluss an das S-Bahn-Netz des Rhein-Neckar-Raums. Ein örtlicher Flugplatz sowie ein Yachthafen erweitern die Freizeit- und Reisemöglichkeiten auf angenehme Weise.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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