Früher oder später hegen die meisten Menschen den Traum von den eigenen vier Wänden. Immobilieneigentümer zu sein, ist für viele ein großer Lebenswunsch, den Sie verwirklichen wollen. Für eine Vielzahl von Personen wird daher der Prozess des Immobilienkaufs an mindestens einem Zeitpunkt in Ihrem Leben wichtig und interessant.
Damit Sie sich einen Überblick über die wichtigsten Stationen beim Hauskauf oder Wohnungskauf verschaffen können, hat das Fox & Partner Team die wichtigsten Schritte für Sie zusammengefasst. Eine ausführliche Planung ist beim Erwerb einer Immobilie wichtig, um letztendlich einen zufriedenstellenden und übersichtlichen Prozess gewährleisten zu können.
Für uns eine Selbstverständlichkeit: Wir unterstützen und beraten Sie während des gesamten Kaufprozesses. Kontaktieren Sie uns gerne!
Schritt 1: Ihre Wunschimmobilie finden
Der erste und wichtigste Schritt ist das Finden des zukünftigen Eigenheims. Wir helfen Ihnen dabei, die eigene Traumimmobilie zu finden und Ihre Wünsche umzusetzen. Als Erstes ist es daher wichtig, dass Sie sich eine klare Vorstellung über die gewünschten Eigenschaften Ihrer Traumimmobilie machen. In ausführlichen persönlichen Gesprächen finden wir heraus, was Ihnen bei Haus oder Wohnung wichtig ist und suchen nach diesen Vorgaben Ihre künftige Immobilie.
Wenn Sie vorhaben, in nächster Zeit eine Immobilie zu erwerben, melden Sie sich gerne unter info@foxundpartner.de oder über das Kontaktformular auf unserer Webseite.
Schritt 2: Die Finanzierung klären
Wenn Sie sich für Ihre Traumimmobilie entschieden haben und diese erwerben möchten, ist die Art der Finanzierung zu klären. Dafür werden Gespräche mit der Bank geführt, in denen Sie über potenzielle Finanzierungsmöglichkeiten informiert werden. Wir bei Fox & Partner bieten Ihnen außerdem eine individuelle Finanzberatung an. Unser Finanzspezialist David Fuchs klärt Sie in Beratungsgesprächen über denkbare Finanzierungsmodelle auf und hilft Ihnen so bei der Entscheidung.
Wir unterstützen Sie bei allen Fragen, die die Finanzierung betreffen und stehen darüber hinaus auch nach Unterschrift der Finanzierung weiterhin für Fragen zur Verfügung.
Bei der Finanzierung ist es wichtig, die Kaufnebenkosten nicht aus den Augen zu verlieren. Kaufnebenkosten beinhalten beispielsweise die Bezahlung des Notars, die Grunderwerbssteuer und die Maklercourtage. In der Regel werden als Kaufnebenkosten 10% des Kaufpreises als Eigenkapital fällig.
Schritt 3: Der Kaufvertrag
Anschließend gilt es für den Erwerb des zukünftigen Eigenheims den Kaufvertrag aufzusetzen. Für das Aufsetzen und Erstellen eines Kaufvertrags hat der Notar eine große Bedeutung und der Kauf einer Immobilie kann ohne Notar nicht stattfinden. Er setzt den Kaufvertrag auf und beurkundet den unterschriebenen finalen Vertrag. Außerdem ist der Notar für den Eintrag des neuen Immobilienbesitzers ins Grundbuch zuständig. Im Grundbuch sind darüber hinaus Hypotheken, Baulasten und weitere Verpflichtungen der Immobilie hinterlegt, worüber sich der Käufer informieren kann. Nach dem Erstellen des Kaufvertragsentwurf wird die Immobilie final besichtigt. Falls das Haus von einem Bauträger erworben wird, gibt es meist keine individuellen Vorgespräche. Die Bauträger haben den Kaufvertrag im Vorhinein mit dem Notar ausgearbeitet.
In allen Fällen gilt allerdings: Prüfen Sie den Kaufvertrag genau, um sicherzustellen, dass alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt wurden.
Wir planen für Sie die jeweiligen Termine mit dem Notar, um den Kaufvertrag auszuarbeiten und aufzusetzen. Zusätzlich prüfen wir die Kaufvertragsentwürfe, sodass sie keine versteckten Klauseln übersehen. Das Fox & Partner Team begleitet Sie demnach beim kompletten Prozess rund um den Kaufvertrag. Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, trägt der Notar die Auflassungsvormerkung ins Grundbuch der Immobilie ein. Diese Vormerkung dient zur rechtlichen Absicherung des Käufers und kündigt den Eigentümerwechsel an.
Schritt 4: Die Immobilie wird gekauft
Als Nächstes muss die Immobilie vom Käufer gezahlt werden. Die Zahlung folgt auf eine Fälligkeitsmitteilung, die vom Notar postalisch versendet wird. In dieser Fälligkeitsmitteilung wird das Datum genannt, bis zu dem die Kaufsumme bezahlt werden muss. Wenn der Käufer seine Immobilie finanziert, ist dann der Zeitpunkt gekommen, die Auszahlung des Darlehens bei der Bank anzustoßen. Wenn die Immobilie mit Hilfe eines Darlehens gekauft wird, wird die Bank als Gläubiger in das Grundbuch der Immobilie aufgenommen. Wenn die Immobilie bezahlt wird, werden auch andere Kosten des Kaufprozesses fällig: Hier werden auch die Kosten für den Notar beglichen. Außerdem wird die Grunderwerbssteuer an das Finanzamt gezahlt.
Schritt 5: Der Traum wurde erfüllt – die Immobilie gehört jetzt Ihnen
Wenn alle Zahlungen getätigt wurden, erfolgt durch den Notar die Umschreibung des Grundbuchs auf den Käufer. Nach Beurkundung des finalen Vertrags durch den Notar wird darüber hinaus die Maklercourtage bezahlt. Bis die Eintragung in das Grundbuch erfolgt ist, können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags einige Wochen vergehen. Der Voreigentümer der Immobilie kann dem künftigen Besitzer allerdings eine Vollmacht erteilen, die die Eigentümerrechte in der Übergangszeit überträgt. Dadurch kann der künftige Eigentümer an Eigentümerversammlungen teilnehmen, Protokolle einsehen und Stimmrechte bekommen.
Wenn die Schlüsselübergabe für Haus oder Wohnung erfolgt ist, hat der Voreigentümer keinen Zutritt mehr zur Immobilie. Der neue Eigentümer hat nun die sogenannte Verfügungsgewalt über die Immobilie und darf nach eigenem Belieben über die Immobilie entscheiden. Nach der Änderung des Grundbucheintrags ist der Käufer schließlich offiziell der neue Immobilienbesitzer. Wissenswert ist außerdem, dass nach der Eintragung im Grundbuch ein Sonderkündigungsrecht bei der Gebäudeversicherung besteht.
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