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Optimale Lage & viel Potential!


Objektbeschreibung


Sie suchen eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten? Wir bieten 2 Wohnungen im Paket an. Derzeit wird die DG- Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung mit attraktiven Mieteinahmen vermarket und die darunterliegende Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die zwei Wohneinheiten können grundsätzlich auch getrennt voneinander mit entsprechenden Gartenanteilen vermietet oder als Mehrgenerationenobjekt genutzt werden. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Treppenhaus umgestalten und Sie schaffen sich großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen. Die ideale Maisonette Wohnung.

Durch den langfristigen Erbpachtvertrag und einem verankerten Vorkaufsrecht mit der Gemeinde Nußloch haben Sie Planungssicherheit und die Option auf eine attraktive Immobilie in zentraler Lage.

Das 1964 in Massivbauweise fertiggestellte Haus wurde zuletzt 2019 auf den neuesten Stand gebracht und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Eine Garage mit direktem und praktischem Zugang zum Garten mit weiterem Stauraum und einem Stellplatz gehören natürlich auch dazu.

In beiden Wohnungen sind Klimaanlagen verbaut, sie verfügen über moderne Einbauküchen und ansprechende Bodenbeläge. Die Tageslichtbäder sind mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche modern gestaltet und lassen keine Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten, mit Pergola und Liegeflächen, bietet am Abend und an Wochenenden einen wunderschönen Rückzugsort zur Erholung an.

Auf einen Blick


Standort: Nussloch
Kaufpreis: 599.000 €
Wohnfläche: ca. 183,75 m²
Typ:  Zwei Wohnungen
Zimmer: 8

Ausstattung


  • ca. 183,75 m² Wohnfläche
  • 2 Bäder
  • 2 Einbauküchen
  • Stellplatz & Garage
  • 8 Zimmer
  • Terrasse & Balkon
  • 2019 Sanierung
  • Großer Garten
  • Baujahr 1964

Lage


Nußloch liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Nur 10 Km südlich von Heidelberg liegt die Gemeinde besonders verkehrsgünstig an der B3 sowie an den Autobahnen A5 (Karlsruhe - Frankfurt am Main) und A6 (Mannheim – Heilbronn).

Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Gemeinden bequem und schnell zu erreichen.

Es stehen fünf Kindergärten, Kindertagesstätten und zwei Grundschulen zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen liegen in der nahen Umgebung. Diverse Vereinsangebote unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort.


Courtagepassus


Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Wir lassen Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé zukommen.


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