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Exklusive Villa in Bestlage

Objektbeschreibung

Wie würden Sie Ihr Traumhaus beschreiben? Vielleicht hell, offen und elegant? Vielleicht großzügig, ruhig und mit einer Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen? Dann ist diese Villa Ihr wahr gewordener Traum.

Die rund 385 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer und mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss liegt der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Die maßgefertigte Bulthaup-Küche mit Geräten von Gaggenau ist ein architektonisches Statement und fügt sich perfekt in das luxuriöse Raumkonzept ein. Hochwertiger Parkettboden, feine Materialien (z.B. Grauwacke Naturstein) und eine dezente Farbgebung verleihen der Villa die passende Eleganz.

Im Obergeschoss liegen die privaten Schlafräume mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum auf derselben Ebene. Das abgeschlossene Studio im Dachgeschoss mit Bad eignet sich ideal für ein älteres Kind, ein Au-pair oder als ruhiger Arbeitsbereich. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, der Platz für eine Sauna bietet und so zu einer privaten Wellnessoase werden kann. Alternativ kann der Raum auch als großes Büro genutzt werden.

Auch technisch erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche. Das moderne Smart-Home-System steuert beispielsweise Licht und Rollläden. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Dämmung sorgen für exzellente Energieeffizienz und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Eine Alarmanlage von Gira liefert entsprechende Sicherheit.

Die Garage ist ausgestattet mit einer Werkstatt und genügend Stellfläche. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie die Ruhe dieser besonderen Lage. Die großzügige Grünfläche lässt Raum für individuelle Ideen: ob stilvolle Außenküche oder Pool. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Auf einen Blick

Standort: Schwetzingen, Baden-Württemberg

ca. 385 m² Wohnfläche

2.950.000 EUR

Ausstattung

Verarbeitung von Naturstein (Grauwacke)

Exklusive Bulthaup-Küche mit Geräten von Gaggenau

Schlafzimmer mit Masterbad

Alle Bäder mit Dornbracht Armaturen & Duravit Einbauten

Entkalkungsanlage

Edler Parkettboden

Echtholz Kamin für kalte Wintertage

Fitnessraum mit Platz für eine Sauna

Maßgefertigte Einbauschränke auf jeder Etage

Garten mit Terrasse & Beregnungsanlage

Smart-Home-Steuerung (BUS-System)

Alarmanlage (Gira KNX System)

Gegensprechanlage mit Fingerprint & Video

Klimaanlage

Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung

Vorbereitung für Solar-PV Anlage

Garage mit Werkstatt

Lage

Die Schwetzinger Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Sie ist ruhig, grün und zugleich zentral. Nur wenige Minuten trennen Sie vom charmanten Stadtzentrum mit seinen Boutiquen, Cafés und dem kulturellen Leben rund um das barocke Schloss und den Schlossgarten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Alles, was den Alltag angenehm macht, ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer die Natur sucht, findet sie gleich vor der Haustür. Spazier- und Radwege führen entlang des Leimbachs und hinaus in die Felder am östlichen Stadtrand.

Über die B36 und die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie Mannheim, Heidelberg oder Walldorf in kürzester Zeit. Für Berufspendler ebenso ideal wie für Familien, die Ruhe und Raum schätzen, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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