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Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und Räume, die sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen lassen. Dieses Architektenhaus in St. Leon-Rot bietet auf rund 250 Quadratmetern viel Platz zum Leben.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner breiten Fensterfront und Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche liegt derzeit separat in einem eigenen Raum, lässt sich bei Bedarf aber öffnen und mit dem Wohnbereich verbinden.
Im Obergeschoss bekommt jeder seinen ganz eigenen Rückzugsort. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Unter der Dachschräge liegt zudem das rund 34 Quadratmeter große Studio mit eigenem Zugang zum Balkon. Durch die offene Gestaltung und die Größe lässt sich der Raum ganz unterschiedlich gestalten.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit rund 49 Quadratmetern. Sie ist eigenständig angelegt und bietet damit eine gute Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich des Hauses, ganz gleich, ob sie innerhalb der Familie genutzt oder vermietet werden soll. So entsteht auf jeder Ebene ein harmonisches Gesamtbild.
Zwei großzügige Kellerräume, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Vielleicht fühlt es sich beim ersten Besuch schon ein bisschen nach Zuhause an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf einen Blick
- Standort: St. Leon-Rot, Baden-Württemberg
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: ca. 498 m²
- 729.000 €
Ausstattung
- Baujahr 1983
- Renoviert 2026
- 6 Zimmer
- Großzügiger Wohn-und Essbereich mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten
- Vielseitig nutzbares Studio
- Besonderes Kinderzimmer mit erhöhtem Schlafbereich
- Großzügiges Tageslichtbad & zusätzliche Gäste-Toilette
- Terrasse mit Garten
- Einliegerwohnung mit zusätzlich ca. 50 m2 Wohnfläche / 2 Zimmer
- 2 großzügige Kellerräume
- Garage & zusätzlicher Stellplatz
Lage
St. Leon-Rot zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den Wohnkomfort im Alltag abrunden.
Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der rund 3 km entfernte St. Leoner See lädt zum Baden, Spazierengehen und Erholen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein breites Vereinsangebot sowie der international renommierte Golf Club St. Leon-Rot für eine hohe Lebensqualität. Auch Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sind die Wirtschaftsstandorte Walldorf (ca. 8 km), Wiesloch (ca. 10 km), Heidelberg (ca. 25 km), Mannheim (ca. 30 km) und Karlsruhe (ca. 40 km) schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 90 km entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar macht St. Leon-Rot zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Test
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