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Objektbeschreibung
Mitten in der Mannheimer Oststadt, direkt gegenüber des Nationaltheaters und in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark, befindet sich diese schöne 2,5-Zimmer-Altbauwohnung. Sie hat ihren ganz eigenen Charme und ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Kreative, für Freigeister, für alle, die sich nicht mit Standard zufriedengeben. Auf rund 87 m² im 3. OG entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit und Licht lebt. Hohe Decken mit feinem Stuck, dazu passender Parkettboden und große Fensterflächen verleihen den Räumen eine klare, offene Atmosphäre.
Der Grundriss ist klassisch und zugleich funktional. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich über. Schwarz und Weiß setzen ruhige Akzente und schaffen ein modernes, ästhetisches Ambiente. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum zum Leben und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ein kleines Plätzchen für ruhige Abende schafft. Das Schlafzimmer erreichen Sie durch eine klassische Flügeltür, die dem Raum eine besondere Eleganz verleiht und an den Charme vergangener Zeiten erinnert. Die bodentiefe Balkontür im Bad mit Dusche lässt nicht nur viel Licht herein, sondern verleiht ihm gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl.
Auch als Kapitalanlage bietet diese Wohnung großes Potenzial. Die lebendige Studentenstadt Mannheim sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Ob zur Eigennutzung oder als WG, hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Auf einen Blick
- 2,5 Zimmer, ca. 87 m2 Wohnfläche
- Mannheim Oststadt
- kernsanierter Altbau mit hohen Stuck-Decken
- €449.000,-
Ausstattung
- Großzügige Einbauküche
- Echtholz - Parkettboden
- Flügeltür im Wohnbereich
- Tageslicht - Badezimmer
- Zwei Balkone
- Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – im renommierten Stadtteil Oststadt. Dieser zeichnet sich durch seine repräsentative Gründerzeitarchitektur, breite, von Bäumen gesäumte Straßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grünflächen wie der Luisenpark Mannheim – eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands – sowie der idyllische Friedenspark Mannheim zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Innenstadt mit den berühmten Mannheimer Quadraten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit exklusiver Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und kultureller Einrichtungen. Das Nationaltheater Mannheim sowie mehrere Museen und Galerien unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Die Kombination aus urbanem Flair, ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Die Kombination aus urbanem Flair, ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Test
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