Tolle Aussichten – Investition in Ihre Zukunft!

Schlangenbad Bärstadt

Kaufpreis: 549.000 €
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: 609 m²

Typ: Mehrfamilienhaus, 3 Wohneinheiten

Zimmer: 2/4-5/4-5
Heizung: Gas-Zentralheizung
Verfügbar ab: teilweise vermietet, nach Absprache

Objektbeschreibung

Das 1973 in Hanglage erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in Schlangenbad Bärstadt. Alle drei Wohnungen wurden 2013 umfassend saniert und überzeugen durch attraktive Grundrisse. Das freigestellte Gartengeschoss verfügt über ein ausreichend großes Wohnzimmer und offener Küche – mit direktem Zugang auf die Terrasse – ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung erwartet Sie ein identischer Grundriss mit jeweils vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer offenen Küche, dem Tageslichtbad und dem ca. 7 qm großen Balkon. Die einladende Raumaufteilung, die ca. 20 qm große Wohnküche, das hochwertige Bad und die moderne Ausstattung werden Sie begeistern. Die Wohnfläche von mehr als 101 qm, der Balkon in perfekter Süd-/Westausrichtung und der herrliche Blick ins Weite lassen keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten, der zu jeder Wohnung gehörende Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und die angenehme Lage runden das Portfolio dieser Immobilie perfekt ab. Besonders interessant sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – entweder als reine Kapitalanlage, als neues Zuhause für die große Familie oder als eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Interessiert? Dann rufen Sie uns an 0151 11552246!

Lage

Schlangenbad mit seinen 7 Ortsteilen – dem Staatsbad Schlangenbad, Georgenborn, Wambach, Bärstadt, Hausen v.d.H., Obergladbach und Niedergladbach – gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis. ab. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Bärstadt. Die Nähe zum Rheingau und die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Wiesbaden sind nur einige Vorteile der Gemeinde Schlangenbad – hier lässt es sich umgeben von Fauna und Flora hervorragend leben. Die meisten Einwohner pendeln als Berufstätige zwischen den ihrer Wohnstätte und dem Rhein Main Gebiet. Die
zentrale und verkehrsgünstige Lage nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standorts. Wer hier lebt schätzt die Nähe zur Natur, zugleich aber auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Cafés und Restaurants und nicht zuletzt das große Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Sie erleben hier ein Paradies für Wanderer und Genießer – so verläuft zum
Beispiel der Rheinsteig, Deutschlands neuer Premiumwanderweg von Wiesbaden bis Bonn, direkt durch Schlangenbad. Wer ein Stück abseits von Schnelllebigkeit und Hektik sein neues Zuhause sucht, findet hier und dem gesamten Rheingau neben Ruhe und Entspannung auch ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstiges

COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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