Heute schon an morgen denken!

Ludwigshafen

Kaufpreis: 469.000 €
Wohnfläche: 221 m²
Grundstück: 870 m²

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 5 Stellplätze

Objektbeschreibung

Denken Sie bereits jetzt an Morgen! Dieses Haus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit vergünstigt an Ihr künftiges Eigenheim zu gelangen.
In dieser großzügigen Immobilie befinden sich zwei baugleiche Wohnungen.
Das Haus steht auf einem 870 qm großem Grundstück mit wunderschönem und sehr gepflegtem Garten, welcher viel Platz für Grillabende mit Freunden und der Familie bietet. Die untere Wohnung ist derzeit vermietet. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad, welches 2013 grundsaniert wurde, zur Verfügung. Die sehr großzügige Terrasse, mit Blick in den Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die obere, leerstehende Wohnung erreichen Sie über einen separaten Treppenaufgang. Hier bieten sich Ihnen 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf 86 qm.
Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie zur Rechten das Badezimmer mit Badewanne, sowie die Küche. Geradeaus durch gelangen Sie in das sehr geräumige und helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie ruhige, sonnige Stunden verbringen können. Zur linken finden Sie ein weiteres Zimmer vor, welches man ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen könnte.
Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Kamin, welcher an kalten Wintertagen für eine wohlfühlende Atmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie über eine Holztreppe das etwa 55 qm große Dachstudio.
Das Haus ist voll unterkellert. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen und 3 weitere Stellplätze.

Lage

Oggersheim ist mit seinen 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Autobahnen wie die 61, 65 und 650, sowie die Bundesstraßen 37, 38 und 44 sind schnell erreichbar.
Ludwigshafen bietet mit seinen Museen, Theater, verschiedenen Sport- und Parkanlagen ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Das Naherholungsgebiet Maudacher Bruch bietet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren an.

Sonstiges

COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fox & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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